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最新消息| “換錨”啦!房貸利率有啥變化? | 2022-09-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1660136443504556803&wfr=spider&for=pc" 新民晚報發布時間：03-0317:53新民晚報官方帳號3月1日，存量浮動利率貸款定價基準轉換如期啟動。中國人民銀行之前明確，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，并決定貸款利率“換錨”為LPR還是轉為固定利率。中國人民銀行副行長劉國強日前表示，經過認真調研以后，繼續按這個計劃推進，對利率市場化、引導利率下行都有好處。多家銀行支持線上辦理目前，多家銀行已經明確轉換范圍——2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的存量浮動利率貸款。就存量個人貸款而言，主要包括個人消費經營類貸款和個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。當前正值新冠肺炎疫情期間，如何辦理？劉國強表示，盡量爭取線上辦理，通過手機銀行、網上銀行線上辦理，可能有一些線上辦理不方便的、確需到銀行網點現場辦理的，我們會指導商業銀行采取預約或者在機器上辦理等辦法。當然將來進度上可能有快有慢，總體上會按期完成。目前，不少銀行已完成相關準備工作，并通過其官方網站、微信公眾號等渠道發布了公告，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。多家銀行在公告中表示，將從3月1日起陸續受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，相關業務原則上于8月31日前完成。如工商銀行在公告中表示，為便于客戶進行定價基準轉換，提供手機銀行、智能柜員機、短信銀行等多種線上受理渠道，客戶可以結合自身情況合理選擇。如果確實不習慣使用自助渠道，客戶可以就近選擇任意一家貸款服務行預約后辦理，無需到原貸款經辦行辦理。如遇無法通過線上辦理的情況，工商銀行、農業銀行在公告中提醒，疫情期間請通過手機銀行辦理，確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶，等疫情結束后可再去銀行網點人工辦理。浮動利率或成主流隨著“換錨”啟動，個人住房貸款的定價方式發生變化，也使得“換錨”的影響較為普遍。一般來說，房貸借款人都會受到影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這三種情況其中之一，就不受此次轉換的影響。對于轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。但從2021年開始，房貸利率水平可能會發生變化。央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價周期，最短為一年。也就是說，2021年1月1日起，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。目前，5年期LPR利率保持基本穩定的同時略有下調。2019年，5年期LPR利率下調了5個基點；今年2月20日，5年期LPR利率再度下調了5個基點。今年，在利率轉換的時候，借款人面臨兩個選擇：第一個是固定利率，也就是說，剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，并且以后不管LPR利率怎么變化，房貸利率都不變；第二個是浮動利率，即房貸利率根據LPR的變動而變化。因此，如何選擇轉換方式，也成為人們較為關心的問題。從目前來看，5年期LPR利率較為平穩。但業內專家均預計，未來一段時間，5年期LPR在保持基本平穩的基礎上，仍有一定下行空間。借款人與銀行協商并采用LPR作為定價基準，即選擇浮動利率將可能是較為普遍的方式。房貸利率將基本穩定央行明確，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持不變。專家表示，這有利于穩定市場預期，保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩定。國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，無論是何種轉換方式，轉換后的房貸利率不得低于原有利率水平，除非LPR下降（浮動利率）。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守“房住不炒”的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。央行明確，借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之后，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。“這有助于推動轉換工作順利進行，也有助于保護借貸雙方的利益。”董希淼表示，借款人與銀行平等協商，采用LPR作為定價基準對借款人是相對有利的。通過這種市場化方式，有助于降低實體經濟融資成本，更好地為穩增長、穩就業服務。（經濟日報記者 陳果靜）相關搜索存款利息計算器利率怎么算房貸計算器房貸是浮動利率嗎固定利率浮動利率貸款 關鍵字標籤：二胎貸款利率 |
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